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限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理試行辦法

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唐山市人民政府法制辦公室唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通告
唐政法辦通[2011]3號(hào)
 
  為完善住房保障體系,規(guī)范住房保障制度,市政府?dāng)M出臺(tái)《唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《唐山市廉租住房保障辦法》、《唐山市公共租賃住房管理辦法》及《唐山市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理試行辦法》(以下均簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),F(xiàn)將《辦法(征求意見(jiàn)稿)》予以公布,請(qǐng)社會(huì)各界提出修改意見(jiàn)或建議。對(duì)《辦法(征求意見(jiàn)稿)》的意見(jiàn)或建議可以書(shū)面或電子郵件方式反饋唐山市人民政府法制辦公室,征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2011年5月10日。
 
  通訊地址:唐山市人民政府法制辦公室(唐山市西山道7號(hào)6號(hào)樓西門(mén)) 郵政編碼:063000 傳 真:5910032 電子信箱:tssfzb@126.com
 
  2011年4月28日
 
唐山市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理試行辦法
(征求意見(jiàn)稿)
 
  第一章 總則
 
  第一條 為解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難,規(guī)范本市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理工作,根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
 
  第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房,是指限定銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積,通過(guò)土地使用權(quán)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,向中等偏下收入家庭銷(xiāo)售的具有保障性質(zhì)的普通商品住房。
 
  第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、銷(xiāo)售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。
 
  第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市中心區(qū))限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。
 
  市中心區(qū)以外其他縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的管理工作。縣(市)、區(qū)政府確定的非營(yíng)利性住房保障管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。
 
  市民政部門(mén)負(fù)責(zé)全市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?h(市)、區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。
 
  發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、人防、價(jià)格、工商、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、公安、金融管理等行政部門(mén)及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)工作。
 
  各縣(市)區(qū)政府有關(guān)部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居民委員會(huì),按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
 
  第二章 房源供應(yīng)
 
  第五條 限價(jià)商品房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí),并采取附加房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等條件,通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地。相關(guān)條件應(yīng)由規(guī)劃行政部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、價(jià)格行政部門(mén)擬定。
 
  國(guó)土資源行政部門(mén)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中,應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容。
 
  第六條 限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn),住房套型建筑面積以90平方米以?xún)?nèi)為主。
 
  第七條 限價(jià)商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ),參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的20%下浮確定。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源、價(jià)格行政主管部門(mén)核定。
 
  第三章 申請(qǐng)條件與資格
 
  第八條 城鎮(zhèn)中等偏下收入基本家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:
 
  (一)基本家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍,其中至少有1人滿(mǎn)五年以上;
 
  (二)基本家庭上年度可支配收入,一人戶(hù)為當(dāng)?shù)卣_定的限價(jià)商品住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍以下,二人戶(hù)家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍以下,三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下,且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
 
  (三)家庭為一個(gè)基本家庭的,無(wú)住房或人均住房面積(指建筑面積,下同)在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下。
 
  家庭中有兩個(gè)以上基本家庭的,其中無(wú)現(xiàn)住房的基本家庭視為無(wú)住房。
 
  第九條 本辦法所稱(chēng)家庭是指兩個(gè)以上成員基于婚姻、血緣而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會(huì)生活單位。
 
  家庭內(nèi)可包含多個(gè)基本家庭。本辦法所稱(chēng)基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。符合條件的基本家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。
 
  無(wú)配偶且父母或子女不在當(dāng)?shù)氐膯紊砣藛T按基本家庭對(duì)待。
 
  第十條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和,包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
 
  基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),包括房產(chǎn)、汽車(chē)及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。
 
  第十一條 有現(xiàn)住房的基本家庭,其住房人均面積按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計(jì)算。
 
  現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)(含共有產(chǎn)權(quán))住房和承租公有住房。
 
  1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈(zèng)與、析產(chǎn)(是否計(jì)入)等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房,計(jì)入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療、訴訟等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的,可不計(jì)入。
 
  申請(qǐng)人的父母或子女有兩套以上住房,且能滿(mǎn)足每個(gè)基本家庭獨(dú)立居住的,應(yīng)計(jì)入基本家庭住房面積。
 
  第十二條 限價(jià)商品住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。
 
  公有住房的承租人、私有住房產(chǎn)權(quán)人原則上不能作為申請(qǐng)人。
 
  單身人員需年滿(mǎn)35周歲以上,其中,離異人員需離異三年以上,方可作為申請(qǐng)人。
 
  第十三條 已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的基本家庭,不得再次申請(qǐng)保障性住房。
 
  退出租賃性住房保障,符合當(dāng)年或當(dāng)批限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。
 
  第十四條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)根據(jù)年度限價(jià)商品住房可銷(xiāo)售數(shù)量、住房需求狀況等情況,按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候解決。
 
  第四章 預(yù)登記、申請(qǐng)與核準(zhǔn)
 
  第十五條 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行當(dāng)批預(yù)登記制度。
 
  申請(qǐng)人持戶(hù)口薄、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行形式審查,經(jīng)審查符合條件的家庭,核發(fā)預(yù)登記證明。
 
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶(hù)籍年限和收入水平等因素對(duì)取得預(yù)登記證明的家庭進(jìn)行排序,按不超過(guò)當(dāng)年或當(dāng)批可供銷(xiāo)售限價(jià)商品住房數(shù)量120%的比例確定預(yù)銷(xiāo)售對(duì)象,并向社會(huì)公布。被公布家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購(gòu)房申請(qǐng);對(duì)逾期未申請(qǐng)的,取消預(yù)登記資格。
 
  第十六條 預(yù)銷(xiāo)售對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)批限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
 
  (一)預(yù)登記證明;
 
  (二)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)表;
 
  (三)家庭成員戶(hù)口簿和身份證;
 
  (四)婚姻狀況證明材料;
 
  (五)家庭收入情況證明材料和資產(chǎn)申報(bào)材料;
 
  (六)家庭住房狀況證明材料;
 
  (七)誠(chéng)信承諾書(shū)、同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件;
 
  (八)應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
 
  第十七條 對(duì)預(yù)銷(xiāo)售對(duì)象提出的申請(qǐng)及有關(guān)材料進(jìn)行審核和公示。
 
  (一)申請(qǐng)人戶(hù)口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)的受理、初審及初審公示;
 
  (二)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)的復(fù)審;市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);
 
  (三)除市中心區(qū)以外的其他縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);
 
  (四)縣(市)區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭收入和資產(chǎn)。
 
  第十八條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。
 
  經(jīng)初審符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件的,將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見(jiàn)在申請(qǐng)人現(xiàn)居住地、工作單位公示7日。
 
  公示期間有異議的,初審單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查證。公示期滿(mǎn),符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的,將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送收入審核單位。
 
  初審單位可以組織居民委員會(huì)從事限價(jià)商品住房初審的具體工作。
 
  第十九條 收入審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi),就申請(qǐng)人家庭收入、資產(chǎn)是否符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件提出審核意見(jiàn),連同申請(qǐng)材料一并送同級(jí)審核(復(fù)審)單位。
 
  第二十條 復(fù)審單位自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),就本區(qū)申請(qǐng)人是否符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件提出復(fù)審意見(jiàn);對(duì)符合條件的,連同申請(qǐng)材料一同報(bào)審核單位。
 
  第二十一條 審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),提出審核意見(jiàn)。
 
  對(duì)符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件的申請(qǐng)人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w公示7日。公示期內(nèi)有異議的,審核單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同收入審核單位和初審(復(fù)審)單位進(jìn)行查證。
 
  公示期滿(mǎn),對(duì)符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的,納入當(dāng)批限價(jià)商品房銷(xiāo)售范圍。
 
  符合銷(xiāo)售條件的申請(qǐng)人數(shù)量低于當(dāng)批可售限價(jià)商品住房套數(shù)時(shí),空額部分可按照第十六條第三款的排序依次遞補(bǔ)。
 
  第二十二條 對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合限價(jià)商品住房銷(xiāo)售條件的,各受理和初審、復(fù)審、審核單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
 
  對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補(bǔ)全申請(qǐng)材料。
 
  第二十三條 各受理、初審、復(fù)審、審核、核準(zhǔn)單位可以通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。
 
  在受理、審核過(guò)程中,情況復(fù)雜、當(dāng)批銷(xiāo)售房屋數(shù)量較大的可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限,并提前向社會(huì)公布。
 
  第五章 銷(xiāo)售與產(chǎn)權(quán)登記
 
  第二十四條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目,不得高于約定的平均銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格。
 
  單套住房銷(xiāo)售價(jià)格,應(yīng)當(dāng)以平均銷(xiāo)售價(jià)格為基礎(chǔ),由限價(jià)商品住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素?cái)M定。樓層、朝向差價(jià)增減的代數(shù)和應(yīng)當(dāng)為零。
 
  第二十五條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督。
 
  第二十六條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房可以提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款;可以按有關(guān)規(guī)定向商業(yè)性銀行申請(qǐng)貸款。
 
  第二十七條 限價(jià)商品住房實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)(預(yù))售。市、縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房源信息向社會(huì)公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱(chēng)、銷(xiāo)(預(yù))售時(shí)間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷(xiāo)(預(yù))售價(jià)格、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件、審核時(shí)限與公示時(shí)間等。
 
  第二十八條 納入當(dāng)批限價(jià)商品住房銷(xiāo)售范圍的申請(qǐng)人數(shù)量多于限價(jià)商品住房房源時(shí),按照第十六條第三款的規(guī)定進(jìn)行排序,或采取搖號(hào)等方式確定購(gòu)買(mǎi)人,由限價(jià)商品住房銷(xiāo)售單位向其銷(xiāo)售。
 
  納入限價(jià)商品住房銷(xiāo)售范圍而未買(mǎi)到的,應(yīng)當(dāng)直接納入下批限價(jià)商品住房預(yù)銷(xiāo)售范圍,按原審核程序進(jìn)行復(fù)查。
 
  第二十九條 銷(xiāo)售限價(jià)商品住房供應(yīng)面積為:
 
  家庭成員為一人的,不超過(guò)70平方米;家庭成員為二人的,不超過(guò)80平方米;家庭成員為三人及以上的,不超過(guò)90平方米。
 
  供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積部分,用限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
 
  超出供應(yīng)面積和現(xiàn)住房面積部分,按屆時(shí)同地段或相鄰地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
 
  第三十條 限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人對(duì)所購(gòu)限價(jià)商品住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。
 
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明“限價(jià)商品住房”及按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積和“政府投資比例”等。
 
  第六章 交易管理
 
  第三十一條 所購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:
 
  (一)限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)須滿(mǎn)5年,F(xiàn)售房上市期限從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算,預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算;
 
  (二)取得限價(jià)商品住房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》;
 
  (三)補(bǔ)交按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積的增值收益和政府投入的資金。
 
  其中,按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積的增值收益,按照購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房時(shí)的準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格與交易時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的政府投資比例計(jì)算。
 
  第三十二條 所購(gòu)限價(jià)商品住房達(dá)到上市年限后,產(chǎn)權(quán)人可以按第三十二條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用,取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》。
 
  第三十三條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購(gòu)限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)賣(mài)、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股。
 
  在限制上市交易年限內(nèi),購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的,可以由政府按照原價(jià)格回購(gòu),并按同期貸款利率計(jì)息。
 
  未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的,所購(gòu)限價(jià)商品住房不得出租經(jīng)營(yíng)。
 
  第三十四條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因,處分限價(jià)商品住房的,需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
 
  因繼承、離婚發(fā)生限價(jià)商品住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。
 
  第三十五條 政府投入資金為同地段商品住房開(kāi)發(fā)土地出讓金與限價(jià)商品房項(xiàng)目實(shí)際交納土地出讓金之差。
 
  同地段商品房土地出讓金由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,報(bào)國(guó)土資源行政部門(mén)確認(rèn)。政府每平米投入的資金(樓面地價(jià)的政府投入部分)由限價(jià)商品住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算。
 
  限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與政府每平方米投入資金之和。
 
  政府投資比例為政府每平方米投入資金與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格之比;個(gè)人投資比例為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格之比。
 
  限價(jià)商品住房建設(shè)單位將限價(jià)商品住房平均售價(jià)、政府投入部分、政府及個(gè)人投資比例等資料,在銷(xiāo)售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。
 
  第三十六條 收回的按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積的增值收益和政府投入的資金,應(yīng)當(dāng)上交本級(jí)財(cái)政部門(mén),專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障。
 
  第七章 監(jiān)督管理
 
  第三十七條 市、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)限價(jià)商品住房建設(shè)、申請(qǐng)、銷(xiāo)售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
 
  市、縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)對(duì)違反限價(jià)商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告,應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。
 
  第三十八條 申請(qǐng)人提供虛假材料的,三年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房。
 
  以欺騙等手段已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房,未領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,不予核發(fā);已領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門(mén)以公告形式予以注銷(xiāo)。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)收回已購(gòu)住房,或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用;不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
 
  為申請(qǐng)人出具虛假證明的,由有關(guān)部門(mén)、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任,視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。
 
  第三十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,有下列情形之一的,責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)責(zé)任人員依法給予行政處分,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理:
 
  (一)對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)不予受理的或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的;
 
  (二)不在規(guī)定場(chǎng)所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的;
 
  (三)未按規(guī)定說(shuō)明不受理申請(qǐng)或者不予批準(zhǔn)理由的;
 
  (四)對(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的;
 
  (五)索取或者收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的。
 
  第八章 附則
 
  第四十條 各工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、管理區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域限價(jià)商品住房的管理按照本辦法執(zhí)行。
 
  第四十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)和民政部門(mén)可按各自職責(zé),根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
 
  第四十二條 本辦法自2011年 月 日起施行。

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