來自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的最新統(tǒng)計顯示，8月份我市中心區(qū)商品房量跌價漲，二手房量價均有所回升。其中，商品房銷量下滑勢頭繼續(xù)，成交量達(dá)到近4個月的最低點，房產(chǎn)市場略顯冷淡。

 

　　從成交數(shù)據(jù)上分析，市中心區(qū)商品房8月份共成交1049套，同比下降31.21%，環(huán)比(與上月比)下降了13.66%；商品住房成交均價為6605元／平方米，環(huán)比每平方米上漲了382元。二手房共成交504套，同比下降了22.58%，環(huán)比增長了22.44%；二手住房成交均價為5365元／平方米，與7月份相比，每平方米上漲了429元。

 

　　市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，8月份商品房均價有所回升的原因并非商品房市場價格總體上調(diào)所致，從當(dāng)月成交情況可以看出，銷量排名前10位的樓盤成交總和為690套，占當(dāng)月商品房總成交套數(shù)的65.78%，其中大部分屬近期新開工且地域條件優(yōu)越的項目，因此使得8月份商品房統(tǒng)計均價較上月有所上升，而從市場總體價格看，仍保持基本平穩(wěn)。

 

　　但我市二手房8月份止跌回升，呈現(xiàn)出回暖跡象。主要原因一是由于商品房住宅價格較高、建設(shè)周期較長，加之近期新開樓盤大都位于遠(yuǎn)郊，使得部分購房者流向二手房市場；二是經(jīng)濟適用住房入市后轉(zhuǎn)手買賣，二手房房源積累得較為充足，促使8月份二手房繼新政后有所回暖。

 

　　專家指出，我市住房主流需求結(jié)構(gòu)仍保持不變。居民購買住房仍趨于中小戶型，二手房60平方米以下的戶型占總成交量的47.58%，商品房100平方米以下的戶型占總成交量的59.28%，大戶型、高價位的房屋尚不符合多數(shù)居民的需求。

 

　　另外，我市租賃市場發(fā)展迅速，租賃價格居高不下。隨著我市拆遷改造工作的進一步深入推進，租房過渡就成為被拆遷戶解決住房問題的主要辦法。另外，伴隨著學(xué)生開學(xué)租房，也導(dǎo)致了我市租賃價格居高不下。目前普通兩室住房租賃價格保持在1500元／月以上。

 

　　對于人們關(guān)注的今年“金九銀十”是否會像往年一樣出現(xiàn)購房熱，市住建局的專業(yè)人士指出，樓市價格在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅上漲。在政策持續(xù)縮緊的大環(huán)境下，預(yù)計下月商品房成交量會較近段時間有所回暖，成交均價會保持穩(wěn)定，不會有大的波動。

 

　　二手房方面，即將迎來中秋、國慶假期，這段時間成交量會呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，價格可能會有所上漲。因為目前購房者的剛性需求主要是小戶型的低價房，低價房陸陸續(xù)續(xù)賣空后，導(dǎo)致在賣房屋價格較高；另一方面，需求大于供給，在購房者逐漸增多的情況下，可能會造成二手房房價小幅上漲。