上半年商品房交易低迷 6月份成交不足千套
來自市住建局的最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年我市中心區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷,商品房、二手房成交總體呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。1至6月份市中心區(qū)商品房成交9135套,同比下降了1.58%;二手房成交2160套,同比下降了6.98% 。
另據(jù)統(tǒng)計(jì),1至6月份市中心區(qū)商品住房成交均價(jià)為6541元/平方米;二手房成交均價(jià)為5898元/平方米。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說,從整個(gè)上半年來看,1月份由于新盤的大量推出,充足的房源以及適中的價(jià)格,使得樓市呈現(xiàn)出淡季旺銷的局面,繼而隨著春節(jié)長(zhǎng)假的到來及新“國(guó)八條”的落地、銀行加息等各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái),成交情況陷入了低迷狀態(tài),購房者觀望氛圍較濃,其中,4月份和6月成交不足千套。
半年以來,我市中心區(qū)高檔及精裝修住宅成交比重愈見增大,致使我市整體房?jī)r(jià)每月都有小幅上調(diào),剔除此因素,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍保持穩(wěn)定。
二手房方面,上半年,我市二手房市場(chǎng)銷量呈下降趨勢(shì),價(jià)格保持穩(wěn)定。剛性需求為目前購房的主流,伴隨國(guó)家調(diào)控政策的不斷出臺(tái),政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷加壓,剛性需求者觀望心理愈加濃厚。信貸政策的不斷收緊,銀行商貸條件十分嚴(yán)格。一旦不能滿足商貸條件,購房者沒有足夠支付的資金,購房計(jì)劃就只能暫且擱淺。
從統(tǒng)計(jì)結(jié)果上分析,我市住房主流需求結(jié)構(gòu)保持不變。居民購買住房仍趨于中小戶型,二手房80平方米以下的戶型占總成交量的73%,商品房100平方米以下的戶型占總成交量的62%,大戶型、高價(jià)位的房屋尚不符合多數(shù)居民的需求。