●商品房銷售明碼標價需明確標示6大項內(nèi)容

●商品房銷售必須"一套一標"，未實行"一套一標"的，每套處5000 元以下罰款

●6月26日開始對全市商品房銷售明碼標價工作進行首次檢查

 

　6月10日，我市召開商品房銷售明碼標價工作會議，市物價局制定出臺了《唐山市商品房銷售明碼標價實施方案》。今后，物價部門將全面落實商品房銷售“一套一標”“一房一價”，全力推進我市商品房明碼標價工作，維護消費者合法權(quán)益。

 

　　方案規(guī)定，我市將進一步落實商品房銷售明碼標價內(nèi)容和標價方式報備制度。商品房銷售明碼標價的內(nèi)容和方式須向當(dāng)?shù)貎r格監(jiān)督檢查機構(gòu)報備，標價牌和價格手冊須經(jīng)價格監(jiān)督檢查機構(gòu)監(jiān)制。商品房經(jīng)營者對現(xiàn)房、存量房和已取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的商品房,在銷售前要如實向當(dāng)?shù)貎r格監(jiān)督檢查機構(gòu)報備，經(jīng)審核同意后，公示價格對外銷售；同時，商品房經(jīng)營者應(yīng)以使用價格手冊的形式，明確標示以下內(nèi)容：(1)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準文號、批準日期。現(xiàn)房銷售的要增加竣工驗收報告和商品房確權(quán)證書。(2)每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。(3)前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費標準、售后維修服務(wù)管理辦法。(4)經(jīng)政府有關(guān)部門批準的機動車停車管理辦法和收費標準。(5)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。(6)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)的收費項目及其收費標準和依據(jù)。經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費用的應(yīng)標注清楚。

 

　　同時，要落實商品房銷售“一套一標”公示制度。商品房經(jīng)營者在取得住建部門許可，具備銷售條件的預(yù)售房、現(xiàn)房、存量房(含二手房)，必須“一套一標”。同時一次性向社會公布準售房源，并在售房場所顯著位置放置《唐山市商品房銷售明碼標價公示牌》和《唐山市商品房銷售價格手冊》，并放置真實體現(xiàn)所售樓盤及其周邊建筑設(shè)施的三維效果圖片或沙盤模型，同時還可以以電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等形式標示，無論實行哪種標價形式，標定價格要一致，讓購房者看得清楚，看得明白。

 

　　市、縣兩級價格主管部門將于6月26日開始，對全市商品房銷售明碼標價工作進行首次檢查，主要檢查企業(yè)是否存在以下行為：銷售商品房未明碼標價的行為；未在交易場所醒目位置明碼標價的行為；未按規(guī)定實行“一套一標”的行為；未一次性公開全部預(yù)售房源的行為；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費的行為；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明費用的行為；違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構(gòu)強制或變相強制收費的行為；虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐的行為；其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

 

　　對于不按規(guī)定實行商品房銷售明碼標價和利用明碼標價實施價格欺詐的，物價部門將依照相關(guān)法律法規(guī)從重處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”的，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處以5000元以下罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過多種舉措，切實保證商品房銷售明碼標價規(guī)定的貫徹執(zhí)行。

 

　　方案還規(guī)定，我市廉租房和保障性住房的明碼標價行為參照本方案實施。