商報(bào)訊 (記者 王營) 前年年底，萬科董事長王石準(zhǔn)確預(yù)測拐點(diǎn)論之后，最近王石又說，“樓市還未到拐點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科目前的做法也在佐證這一觀點(diǎn)。昨日，萬科發(fā)布公告稱，將融資112億元用于項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)。

　　昨日，萬科發(fā)布公告稱，擬通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集凈額不超過人民幣112億元資金，其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。

 

　　在此次融資規(guī)模上，萬科管理層顯然做了比較多的考慮。目前公告公開發(fā)行預(yù)案的公司發(fā)行股份占原有股本比例平均值大致在20%左右，根據(jù)萬科的融資方案，增發(fā)股份數(shù)量將不超過發(fā)行前股本的8%。2007年萬科進(jìn)行公開增發(fā)時(shí)，融資額占當(dāng)時(shí)公司總資產(chǎn)的比例約20.6%，而以萬科2009年中期時(shí)的資產(chǎn)規(guī)模計(jì)算，此次融資額占總資產(chǎn)的比例將不會(huì)超過9%。

 

　　根據(jù)萬科的融資方案，此次募集資金投入的住宅項(xiàng)目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，也有重慶高新園H分區(qū)、I分區(qū)等今年剛剛獲取的新增項(xiàng)目。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，隨著住宅市場的回暖，很多房地產(chǎn)公司紛紛增加開工面積，補(bǔ)充項(xiàng)目資源，對(duì)資金的需求量較大。此前已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資，反映出資本市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)可度較高。因此業(yè)界認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，萬科推出再融資計(jì)劃亦屬意料之中。

 

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)τ浾弑硎荆�目前萬科的資金狀況可以滿足正常經(jīng)營的需求，但從公司持續(xù)增長和發(fā)展的角度，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力是有必要的。

 

　　截至今年年中，萬科持有現(xiàn)金268.8億元。不過，考慮到萬科的經(jīng)營節(jié)奏已經(jīng)加快，預(yù)計(jì)下半年的資金支出會(huì)顯著提高。公開信息顯示，5月以來萬科新增項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)明顯增加，共獲取了19個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)金額總計(jì)約110億元。此外，萬科在中期報(bào)告中宣布，2009年的計(jì)劃開工面積由原先的403萬平方米上調(diào)為585萬平方米，上調(diào)幅度達(dá)45%。這意味著未來的資金需求將大幅提升。

 

　　在前年年底準(zhǔn)確預(yù)測樓市拐點(diǎn)之后，對(duì)于未來樓市的走向，王石一直保持寡言態(tài)度。不過在最近王石的新書讀者見面會(huì)上，他認(rèn)為，盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。王石表示：“萬科絕不拿地王，我們寧可踏空，寧可錯(cuò)過一些機(jī)會(huì)。”

 

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“王石非常聰明”。再融資不僅可以擴(kuò)大萬科的規(guī)模，充實(shí)現(xiàn)金流，并且萬科可以憑借融來的錢實(shí)現(xiàn)房價(jià)不會(huì)跌的預(yù)言；萬科還可以在銀根緊縮的情況下、各大地產(chǎn)商資金不足時(shí)，拿到相對(duì)便宜的地，也可以實(shí)現(xiàn)不用拿地王的承諾。